Загрузка...
На сегодняшний день земля является одним из самых популярных объектов для капиталовложения. Землю можно покупать, продавать, сдавать в аренду, а без рыночной оценки того или иного участка для установления его реальной стоимости просто не обойтись. Оценка земельных участков – комплекс мероприятий, направленных на установление стоимости определенного участка земли. К примеру, предпринимателям часто требуется оценка стоимости сельскохозяйственных участков и земель, а частным лицам – оценка дачного участка.
Оценка земли в оценочной практике относится к частному случаю оценки, и главной целью, которая стоит перед специалистом оценочной организации, является необходимость дать ответ на вопрос о том, как финансово выгодно и наиболее эффективно использовать определенный участок с максимально отдачей для его владельца. При проведении оценки земельных участков применяют два оценочных показателя, а именно: оценку рыночной стоимости земли и оценку права аренды.
Чтобы правильно и грамотно оценить участок, сотрудники оценочных компаний анализируют целый комплекс различных критериев и факторов, среди которых – потенциал земли с экономической точки зрения, местонахождение участка, ландшафт, наличие конкуренции на рынке и т.д. При этом оценка стоимости земельного участка проводится по принципу самой выгодной его эксплуатации. Чаще всего оценка земли показывает, что текущее ее использование не соответствует наиболее эффективной эксплуатации.
Кроме этого, при оценке стоимости участка нужно придерживаться юридических норм, связанных с целевым или нормативным назначением земли. В связи с этим при оценке участков населенных пунктов, оценке дачного участка используются одни оценочные подходы, а при проведении мероприятий по оценке стоимости земель с/х назначения – совершенно иные.
К примеру, при оценке земельных участков, которые относятся к населенным пунктам, специалисты анализируют информацию о ландшафте земли, экологической обстановке в этой местности, о развитии инженерной и транспортной инфраструктуры, об объектах культурного, социального и бытового обслуживания, а также об исторической, архитектурной и эстетической ценности земли. При оценке дачного участка, находящего в кооперативе или садоводческом товариществе, специалист кроме рассмотрения основных факторов, узнает данные об удаленности участка от населенных пунктов, о наличие электрификации, водо- и газоснабжения.
Загрузка ...