Техническая эксплуатация зданий представляет собой комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации инфраструктурных объектов, управлению нежилой и жилой недвижимостью города. Кроме этого, техобслуживание жилищного фонда предусматривает проведение текущих ремонтов, технические осмотры, санитарное содержание и планово-предупредительные ремонтные работы. Целью эксплуатации жилых домов является достижение эффективного использования зданий при их целесообразной эксплуатации.
В чем разница между обслуживанием и управлением домов?
К состоянию жилых домов всегда выдвигались требования государственными властями. Они регулируются в соответствии с законодательством страны. Нужно, чтобы все говорили на одном понятном языке. Для этого необходимо знать терминологию.
В техническую эксплуатацию домов входит:
— взаимоотношения с исполнителями услуг и обслуживающими организациями;
— организация эксплуатации имущества здания;
— ежегодное обслуживание дома;
— работа с нанимателями и собственниками помещений в доме.
Техобслуживание дома – услуги и работы по поддержанию в рабочем состоянии систем коммуникации, с применением финансовых и материальных ресурсов в необходимых объемах.
В техническое обслуживание входит:
— текущий ремонт имущества зданий;
— содержание общего имущества.
Содержание имущества дома – это услуги, которые направлены на обеспечение нанимателей и собственников помещений возможностью использовать дом, при этом соблюдать законные интересы, обязанности и права.
В содержание имущества дома входит:
— освещение помещений общего использования;
— систематические осмотры общего имущества;
— уборка помещений общего пользования;
— соблюдение оптимальной влажности и температуры в помещениях общего пользования;
— ухода за элементами благоустройства и озеленения;
— вывоз и сбор мусора.
— меры пожарной безопасности;
— аварийное и диспетчерское обслуживание;
— подготовка с сезонному использованию.